4 % Darlehenszins (2023) vs. 1 % (2022) Warum kostet die Finanzierung einer DSK-Renditewohnung trotzdem heute monatlich NETTO kaum mehr?
Bad Aibling, 11.04.2023: „Hat die Branche den Blick für die Realität verloren - und dazu das Rechnen auch noch verlernt?“ Mit dieser kleinen Provokation startete Curt-Rudolf Christof, Vorstand der Deutsche Sachwert Kontor AG eine kleine Diskussion in der Branche.
Steigende Darlehenszinsen, Diskussionen in der Politik und Parolen an den Stammtischen hemmen aktuell zwar mögliche Immobilien-Investitionen, doch wer genau hinsieht, kommt zu einer spannenden Erkenntnis.
Staunen Sie:
Die Finanzierung einer DSK-Renditewohnung kostet heute, selbst bei 4 % Darlehenszins + 1,5 % Tilgung heute monatlich NETTO kaum mehr als im Jahr 2022 bei 1 % Darlehenszins + 2,5 % Tilgung.
Woran liegt das?
- Die Zinsen sind zwar gestiegen, doch gleichzeitig reduzierten viele Banken bei Annuitätendarlehen die Mindesttilgungssätze.
- Gleichzeitig hat die DSK bei der von ihr aktuell angebotenen Kapitalanlagewohnungen eine Renditeoptimierung auf 3,9 % Mietrendite p.a. durchgeführt.
Das Ergebnis dieser Angleichung ist ein nur geringfügig höherer monatlicher Finanzierungsaufwand für Käufer als noch 2022. Die oben stehende Kurzdarstellung eines Investitionsbeispiels mit einem Kaufpreis von 100.000 € verdeutlicht im jeweiligen Jahr das Ergebnis mit idealtypischen Bankanforderungen für den Kapitaldienst.
Christof rät: Jetzt sei der richtige Zeitpunkt um zu kaufen. Die volkswirtschaftlichen Daten prognostizieren weiter steigende Darlehenszinsen. Die Immobilienpreise, zumindest für Kapitalanlageimmobilien werden wegen der hohen Mieternachfrage und der damit rasant steigenden Mieten ebenfalls weiter steigen. Das gilt vor allem für Standorte in den näheren Einzugsgebieten der Metropolen wie beispielsweise in Meißen, wo noch keine Mietpreisbremse gilt. Die steigenden Mietmehreinnahmen führen für Eigentümer sehr schnell wieder zu einem gewünschten monatlichen Liquiditäts-Überschuss.
Wer jetzt nicht kauft, verpasst eine hervorragende Gelegenheit.
Link zum Projekt Nr. 51 „frisch saniert und gut vermietet“ in 01662 Meißen
Kontakt:
Curt-Rudolf Christof (Vorstand)
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Fon: +49 (0)8061 / 345 25 00
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Bildquelle: DSK