51, frisch saniert und gut vermietet (ca. 3,90 % Mietrendite)

• Kaufpreise                 104.117 € bis € 323.625 €

       (rund 2.300 €/m²)

• Wohnungsanzahl    9 Wohneinheiten 

• Wohnungsgrößen   44 m² bis 140 m² (1 bis 5,5 Zimmer)

• Frisch nachsaniert  2019/2020

• Für mtl. rund  6,50 €/m² bereits schon wieder solide vermietet 

• AfA: 2,5 % p. a. (linear) auf Gebäudeanteil (95 %) Steuerabschreibung für Kapitalanleger

• Attraktive, familiengerechte und Homeoffice geeignete Grundrisse

• Tageslichtbäder, Balkone zur Hofseite, Keller 

• Tägliche Nahversorgung im direkten Umfeld

• Blick auf den Fluss Triebisch

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme **

• Bis zu 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich

• 5,5 % Grunderwerbssteuer

Immer mehr Menschen zieht es zum Wohnen ins stadtnahe grüne Umland. Profitieren Sie als Kapitananleger hier von den aktuell noch günstigen Kaufpreisen. 

Die Unternehmen TSMC und INFINEON tätigen bis 2027 mehrere Milliarden Euro Investitionen in ihre Halbleiterproduktion in Dresden. Es entstehen mehrere tausend neue Arbeitsplätze. Die gesamte dortige Elbregion erfährt damit eine weitere Stärkung und Steigerung ihrer Wirtschaftskraft. Doch das Wohnungsangebot ist bereits heute knapp. Die Kreisstadt Meißen mit ihren rund 30.000 Einwohnern wird von dieser weiteren Verknappung besonders profitieren.

Das Meißner Porzellan ist international berühmt und weltweit begehrt. Inmitten herrlicher Landschaft und historischer Weinanbaugebiete gelegen, ist die Stadt an der Elbe nicht nur ein beliebtes Touristen- und Ausflugsziel. Durch den Zuzug aus den nahegelegenen Großstädten und dem Umland sowie vom eigenen Wachstum von Wirtschaft, Kultur, Bevölkerung und Infrastruktur der ganzen Elbregion Sachsen, wird die Stadt zunehmend als familienfreundlicher Wohnstandort attraktiv.

Die Kreisstadt Meißen ist aus allen Himmelsrichtungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über die Autobahnen A4, A13, A14, A17 sowie Bundesstraßen gut zu erreichen. In die Landeshauptstadt Dresden und nach Radebeul sind es gerade einmal rund 25 km. Der Flughafen und das neue, über eine Milliarde teure Halbleiterwerk des Technologiekonzerns und Automobilzulieferers Bosch liegen gerade einmal rund 30 km entfernt. Es handelt sich um die größte Einzelinvestition in der Geschichte des Unternehmens.

Fazit: Meißen gewinnt an Bedeutung. In diesem urbannahen Umfeld zu wohnen ist toll.

Profitieren Sie davon.

Das Gebäude liegt in idyllischer Wohnlage am kleinen Fluss Triebisch. Hier genießen die Bewohner den tollen Blick auf seinen begrünten Flusslauf. Die urbane Nachbarbebauung ist geprägt durch einen hohen Begrünungsgrad. In einem Umkreis von rund 500 Meter befinden sich für den täglichen Bedarf Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés. Die S-Bahnlinie S1 nach Dresden verkehrt alle 20 Minuten und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar.

Das Objekt wurde 2019/2020 denkmalgerecht frisch saniert. Der Einbau u. a. einer Brennwerttherme hält die Energiekosten auf geringem Niveau. Die Wohnungen bestechen durch attraktive, hohe Räume und moderne Bäder sowie ansprechende, neue Laminatfußboden und hochwertige neue Fließen. Große Balkone zum Hof erweitern den Wohnbereich und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Hier lässt sich der Abend bei einem guten Glas Wein genießen.

Regional besteht ein gestiegener Bedarf an gehoben ausgestatteten, bezahlbaren und für Homeoffice geeigneten Mietwohnungen. Die Nachfragetendenz und das Mietniveau sind weiter steigend.

Die modernen Wohnungen und das faire Preis-/Leistungsverhältnis, zusammen mit der gestiegenen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und das geringe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung.