55, Stadtpalais in 06112 Halle/Saale Südliche Innenstadt (§ 7i Denkmal-AfA, KfW261)

• Kaufpreise                 199.000 € bis € 501.000 €

           (ab 4.890 €/m², zzgl. Kfz-Stellplatz)

• Wohnungsanzahl       12 Wohneinheiten 

• Wohnungsgrößen       40 m² bis 100 m²

                                                     (1 bis 4 Zimmer)

• Mieterwartung               ca. 10 €/m² (zzgl. Kfz-Stellplatz) 

• Denkmalschutz-AfA   ca. 60 % (nach § 7i EStG) 

• KfW Programm 261       Finanzierungszins ab 2,65 % p. a.

                                                 plus Tilgungszuschus 15.000 €

• attraktive familiengerechte, für Homeoffice geeignete Grundrisse

• hochwertige Ausstattung
  

• Süd-West Balkone
  

• Energieeffizienzhaus Denkmal EE (erneuerbare Energieklasse)

• Fernwärme mit Fußbodenheizung

• 5,0 % Grunderwerbssteuer

• Bis zu 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich

• Fertigstellung geplant Ende 2025

Stark im Kommen – „Halle wird das zweite Leipzig“ darüber ist sich die Branche einig. Profitieren Sie als Kapitalanleger*in hier von aktuell noch günstigen Kaufpreisen und einer steigenden Mietrendite.

Halle ist eine der grünsten Großstädte in Deutschland. In der südlichen Innenstadt, gerade einmal etwa 500 Meter zur Fußgängerzone, beginnend am Riebeckplatz, befindet sich diese charismatische Gründerzeit-Liegenschaft. Zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal rund drei Gehminuten.

Ein belebender Mix aus jungen Leuten und Familien, erfahrenen Senioren, Studenten und Gewerbetreibenden schätzt diese zentrumsnahe Lage und sorgt für eine lebendige Innenstadt.

Der seit Jahren ununterbrochene Einwohnerzuwachs zeigt die Attraktivität und die Dynamik der Stadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit ICE-Anschluss und die Nähe zu den großen Arbeitgebern im Wirtschaftsraum Halle/Leipzig (wie DHL, Flughafen, Porsche, BMW, …) ist hervorragend. Historische Parks und große Grünanlagen haben die Stadt in den letzten Jahren ausgesprochen attraktiv gemacht. Sie sind ein idealer Ort für Spaziergänge und Entspannung.

Das in dieser Zentrumsnähe knappe Angebot, hat die Preise für hochwertige Wohnungen erheblich ansteigen lassen. Dieser Trend setzt sich klar erkennbar fort.

Die umfassende, geplante Sanierung, wird die Eleganz dieser besonderen Architektur wieder voll zur Geltung bringen. Die hochwertig mit Parkettboden ausgestatteten Wohnungen erhalten moderne Grundrisse und zeichnen sich durch viel Licht und Raum aus. Balkone erweitern den Wohnbereich und lassen den Tag mit guter Laune beginnen. Eigene Kfz-Stellplätze direkt am Haus stellen einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil dar.

Gerade im Zeitalter erheblich gestiegener Energiekosten hält eine grundsolide Sanierung nach den neusten Energiebestimmungen mit KfW-Standards, die laufenden Kosten auf erheblich geringerem Niveau als bei älteren, gebrauchten Gebäuden. Dies schont also nicht nur den Geldbeutel, sondern stellt einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil dar und schafft Freiraum für künftig mögliche Mietsteigerungen.

Profitieren Sie davon.

Informieren Sie sich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner über Ihre Kauf- und Anlagemöglichkeiten.