08, Stadtpalais-Schleußig
(steuerorientiert) Denkmalschutz §§7h, 7i EStG.
Alle Wohnungen werden streng nach den Vorschriften des Denkmalschutz §§ 7h, 7i EStG. renoviert. Die Sanierungskosten können durch den Investor steuerlich geltend gemacht werden. Unser Baupartner erhielt den Deutschen Bauherrenpreis für bereits realisierte Projekte.
(Leipzig-Schleußig, zentrumsnah) - Wohnen am Park
- sehr hochwertige Liegenschaft in toller Lage - fast angrenzend am Clara-Zetkin-Park (Grünanlagen), mit Parkblick
- Kernsanierung mit rd. 80% Sanierungsanteil
- nur rd. 2 km zum Stadtzentrum
- nur 5 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
- 100 m² bis 1126 m², große 3 - 4 Räume, + Küche + Bad + Balkon/Loggia
- Kaufpreis/m²: € 2.300.- Wohnungen: € 231.127,- bis € 291.019,- Gewerbe: € 226.458,- Brutto
- KFW-Finanzierung bis € 50.000,- (CO², rd. 3,5% Zins möglich)
- Mieterwartung: € 5,50 bis € 6,00/m²
- Fertigstellung noch 2008 möglich !
- Qualitätskontrolle: TÜV Süd Industrieservice GmbH
- Wohnen am Park! 1 Minute zum Kulturpark „Clara-Zetkin“, 1 Minute an den Fluss „Weiße Elster“ und nur rd. 5 Minuten mit der Straßenbahn ins Stadtzentrum sowie in unmittelbarer Nähe zu weiteren Parks und Grünanlagen (Auenwald) zur Freizeitgestaltung befindet sich dieses denkmalgeschützte, fünfgeschossige Gründerzeithaus im Palais-Stil. Durch diese Nähe gehören für die Bewohner der Gegend kurzweilige Spaziergänge ins Stadtzentrum sowie Gondelfahrten zum Alltäglichen.
- Südwestlich des Zentrums befindet sich eine der ältesten Stadtteile Leipzigs, Schleußig. Eine gewachsene Infrastruktur, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Kulturangebote gehören ebenso dazu, wie die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das Viertel gehört laut CAPITAL Immobilien Kompass 2008, heute zu den "Kommern" in Leipzig. Dieser positive Trend setzt sich klar erkennbar fort. Vielfach sind Sanierungen abgeschlossen. Aktuell werden im direkten Umfeld die letzten noch möglichen Sanierungen durchgeführt.
Diese wunderschöne Liegenschaft wird hochwertig saniert. Das Haus erhält einen Aufzug und alle Wohnungen einen zur Gartenseite ausgerichteten, großen Balkon. Diese blicken in den begrünten Innenhof, der weitestgehend neu gestaltet wird sowie teilweise in den Park. Genießen Sie das angenehme, leichte Vogelzwitschern bis zum Sonnenuntergang. Die Ostausrichtung der Schlafzimmer lässt den Tag mit guter Laune beginnen. Wunderbar strahlt die Nachmittagssonne ins Wohnzimmer und Küche. Die hochwertige Ausstattung der Wohnräume mit Echtholzparkett, Downlights im Flur und Bad, Bad mit Wanne und Dusche + Gästebad gestalten das Ambiente sehr wohnenswert.
Die umfassende und nach den Vorschriften des Denkmalschutzes geplante Sanierung wird die Eleganz der Architektur wieder voll zur Geltung bringen. Unser Baupartner verfügt über langjährige Erfahrung im Denkmalschutz und der Vermietung.
Überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität unserer begehrten, zentrumsnahen Liegenschaften. Diese Lagen sind nicht duplizierbar!
Referenzmeinungen:
- Das ist ein sehr schönes Haus in einer soliden Lage.
- Das kann man kaufen.
- Die Rendite passt.
- Kauf direkt vom Eigentümer, es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.
- Zentrumsnah – ich lebe gerne hier.
…und noch ein paar Stimmen:
- Die Tatsache, dass ein richtiger Profi auch die Hausverwaltung macht, zeigt sich heute eindeutig im tollen Zustand des Hauses und der Vermietung - der versteht was von seiner Arbeit!
- Kommen Sie und staunen Sie – wir haben nämlich nichts zu verbergen
- Leipzig eine Entwicklung in den letzten Jahren hingelegt hat, dass es wieder Spaß macht in Leipzig zu investieren
...und wenn Sie das nun so richtig neugierig gemacht hat und Sie glauben, wir sollten Ihnen nähere Unterlagen zusenden, dann teilen Sie uns dies doch einfach mit - Email genügt (siehe Rubrik: Kontakt)