04, Stadtpalais Leipzig / Waldstraßenviertel
Alle Wohnungen werden streng nach den Vorschriften des Denkmalschutz §§ 7h, 7i EStG. renoviert. Die Sanierungskosten können durch den Investor steuerlich geltend gemacht werden.
- hochwertige Liegenschaft in Leipziger Bestlage
- rd. 80% Denkmalschutzanteil
- nur rd. 600 Meter (5 Gehminuten) zum Stadtzentrum oder Rosental Park
- nur 9 WE, 91-128 m² + 1 Neubau-Penthouse 158 m²
- Gesamt nur 1.140,71 m²
- sehr große Grünfläche mit 10 PKW-Stellplätzen + 2 Garagen
- KFW-Finanzierung (CO2) möglich bis € 50.000,-
- Festpreisgarantie
- Verkaufspreis/m² ab € 2.200,-; Mieterwartung rd. € 6,20/m2 mtl.
- Verkaufspreis/WE ab € 203.610,- bis € 397.375,- (+ KFZ-Stellplatz)
- IDW-S4 Prospekt
- Qualitätskontrolle und Baubegleitung durch TÜV-Süd
In Leipzigs bester Lage, im "Waldstraßenviertel" an. Das nahe gelegene Rosental ist ein idealer Ort für Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Weißen Elster. Die Wege ziehen sich vom Stadtzentrum bis in die Vorstadtbereiche von Leipzig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und die nächste Straßenbahnhaltestelle und etwas weiter das Stadtzentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Aktuell werden im direkten Umfeld die letzen noch möglichen Sanierungen durchgeführt.
Diese wunderschöne Liegenschaft wird sehr hochwertig saniert. Das Haus erhält einen Aufzug und alle Wohnungen einen zur Gartenseite ausgerichteten, großen Balkon. Diese blicken in den weiträumigen, begrünten Innenhof, der durch den Baupartner weitestgehend neu gestaltet wird. Morgensonne im Schlafzimmer und Bad lässt den Tag mit guter Laune beginnen. Wunderbar strahlt die Nachmittagssonne auf Balkon sowie ins Wohnzimmer und Küche. Die Schaffung von 10 KFZ-Stellplätzen und 2 Garagen rundet die Aufwertung der Anlage ab und stellt einen großen Wettbewerbsvorteil dar.
Nach der Sanierung verfügt dieses Gründerzeithaus über eine 110 qm Wohnung im Hochparterre, jeweils zwei Wohnungen auf jeder der vier Etagen zwischen 90 qm und 130 qm und einer traumhaften Penthousewohnung hoch über den Dächern Leipzigs mit 158 qm. Insbesondere die Ausstattung der Wohnräume mit Parkett, Downlights in den Bädern und Fluren sowie die Ausstattung der großzügigen Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche gestalten das Ambiente besonders wohnenswert. Der Lichtschacht im Treppenhaus gibt der Immobilie einen unverwechselbaren Charme.
Die umfassende und nach den Vorschriften des Denkmalschutzes geplante Sanierung wird die Eleganz der Architektur wieder voll zur Geltung bringen. Baupartner mit langjähriger Erfahrung im Denkmalschutz und der Vermietung.
Gerne senden wir Ihnen Details wie ein hochwertiges Exposé, Musterberechnungen, Kurzexposé, Mieten und Preise im Vergleich, GSD-Preisexpertise - Email genügt (siehe Rubrik: Kontakt).