05, Stadtpalais - Graphisches Viertel

Leipzig - Grafisches Viertel, Array, Sachsen

Verkauft

Beschreibung

Kauf von Einzelwohnungen möglich. Alle Wohnungen werden streng nach den Vorschriften des Denkmalschutz §§ 7h, 7i EStG. renoviert. Die Sanierungskosten können durch den Investor steuerlich geltend gemacht werden.

Stadt Palais (Leipzig, Graphisches Viertel, zentrumsnah)

sehr hochwertige Kernsanierung mit rd. 80% Sanierungsanteil
nur 11 Wohnungen + 10 KFZ-Stellplätze
WE 41 m2 bis 79,03 m2 (1 - 3 Räume)
Verkaufpreise ab € 74.500.-
Verkaufspreis, rd.: € 1.850/m2; Miete rd. € 5,50/m2 mtl.
GSD-Preisexpertise: € 1.884/m2; Miete rd. € 5,80/m2 mtl.

Unweit vom Leipziger Stadtzentrum unmittelbar angrenzend an das Graphische Viertel, nur rd. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zu weiteren Parks und Grünanlagen zur Freizeitgestaltung, befindet sich dieses denkmalgeschützte, fünfgeschossige Gründerzeithaus im Palais-Stil in ruhiger Lage. Das Viertel hat bereits in den letzten Jahren einen erheblichen Aufschwung erfahren. Dieser Trend setzt sich klar erkennbar fort. Vielfach sind Sanierungen bereits abgeschlossen. Aktuell werden im direkten Umfeld die letzten noch möglichen Sanierungen durchgeführt.

Diese wunderschöne Liegenschaft wird hochwertig saniert. Das Haus erhält einen Aufzug und alle Wohnungen einen zur Gartenseite ausgerichteten, grossen Balkon. Diese blicken in den weiträumigen und baumbestandenen Innenhof des Häuserblocks, der durch den Baupartner parkähnlich und weitestgehend neu gestaltet wird. Morgensonne im Schlafzimmer und Bad lässt den Tag mit guter Laune beginnen. Wunderbar strahlt die Nachmittagssonne auf Balkon sowie ins Wohnzimmer und Küche. Geniessen Sie das angenehme, leichte Vogelzwitschern bis zum Sonnenuntergang. Die hochwertige Ausstattung der Wohnräume wie Echtholzparkett, Downlights in den Fluren und den mit Tageslicht durchfluteten oder mit Oberlicht ausgestatteten Bädern mit Wanne und Dusche gestalten das Ambiente wohnenswert.

Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Schaffung von 10 KFZ-Stellplätzen rundet die Aufwertung der Aussenanlage ab und stellt einen grossen Wettbewerbsvorteil dar.

Die umfassende und nach den Vorschriften des Denkmalschutzes geplante Sanierung wird die Eleganz der Architektur wieder voll zur Geltung bringen. Baupartner mit langjähriger Erfahrung im Denkmalschutz und der Vermietung.

Referenzmeinungen:

Das wird ein sehr schönes Haus in einer tollen, zentrumsnahen Lage.
Der Garten und der Ausblick in die parkähnliche Idylle – ein Traum zum
Verlieben!
Genau richtig für Leute, die auch sonst nichts von der Stange kaufen
Ein „Zuckerstück“ für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.
Kauf direkt vom Baupartner, es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.
Wohnungen mit außergewöhnlichem, tollen Ausblick auf ein einzigartiges
Grundstück mit einem geschichtsträchtigem Gebäude - einzigartig!
Kein Strassenlärm und doch mitten in der Stadt – hier will ich leben.
Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Sollten Sie Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen, dann schauen Sie sich mal das Dachgeschoss genauer an, das ist toll!

…und noch ein paar Stimmen:

Die Tatsache, dass ein richtiger Profi ihr Baupartner sein wird, der seit vielen Jahren zuverlässig in diesem Geschäft tätig ist
Dieser arbeitet mit einem sehr tüchtigen und super kreativen Architekten zusammen – der versteht was von seiner Arbeit!
Sie ohne Ihr neues Domizil gesehen zu haben, es gar nicht erwerben dürfen – wir haben nämlich nichts zu verbergen
Leipzig eine Entwicklung in den letzten Jahren hingelegt hat, dass es wieder Spaß macht in Leipzig zu investieren
Wenn Sie nicht selbst einziehen wollen, ja dann tut es mir ja sehr leid für Sie, aber natürlich übernehmen wir auch die Vermietung für Sie – Ihr neuer Mieter freut sich bestimmt sehr

...und wenn Sie das nun so richtig neugierig gemacht hat und gerne Details (hochwertiges Exposé, Musterberechnungen, Kurzexposé, Mieten und Preise im Vergleich, GSD-Preisexpertise) erhalten wollen, dann teilen Sie uns dies doch einfach mit - Email genügt (siehe Rubrik: Kontakt).