09, Stadtpalais Denkmal - Schleußig
(steuerorientiert) Denkmalschutz §§7h, 7i EStG.
Alle Wohnungen werden streng nach den Vorschriften des Denkmalschutz §§ 7h, 7i EStG. renoviert. Die Sanierungskosten können durch den Investor steuerlich geltend gemacht werden.
- sehr hochwertige Kernsanierung mit rd. 80% Sanierungsanteil in toller Lage
- nur rd. 2 km zum Stadtzentrum
- fast angrenzend an Clara-Zetkin-Park (Grünanlagen)
- 15 Wohnungen + 1 Gewerbe, 48 m² - 77 m²
- 1 & 2 Räume + Küche + Bad + Balkon/Loggia; 10 Kfz-Stellplätze
- Zusammenlegung von Wohnungen zu einer Größeren möglich
- Verkaufspreis/m²: ab € 1.900,- ; Miete/m² rd. € 6,00 mtl.
- Verkaufspreis/WE: ab € 99.940,- bis € 167.200.- (Festpreisgarantie)
- 2 Minuten zum Kulturpark „Clara-Zetkin“, 2 Minuten an den Fluss „Weiße Elster“ und nur 10 Minuten mit der Stassenbahn ins Stadtzentrum sowie in unmittelbarer Nähe zu weiteren Parks und Grünanlagen zur Freizeitgestaltung befindet sich dieses denkmalgeschützte, 5-geschossige Gründerzeithaus im Palais-Stil. Durch diese Nähe gehören für die Bewohner der Gegend kurzweilige Spaziergänge ins Stadtzentrum sowie Gondelfahrten zum Alltäglichen.
Südwestlich des Zentrums befindet sich eine der ältesten Stadtteile Leipzigs, Schleußig. Eine gewachsene Infrastruktur, fussläufige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote gehören ebenso dazu, wie die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Viertel hat bereits in den vergangenen Jahren einen erheblichen Aufschwung erfahren. Dieser Trend setzt sich klar erkennbar fort. Vielfach sind Sanierungen abgeschlossen. Aktuell werden im direkten Umfeld weitere Sanierungen durchgeführt.
Diese wunderschöne Liegenschaft wird hochwertig saniert. Das Haus erhält einen Aufzug und fast alle Wohnungen einen zur Gartenseite ausgerichteten, grossen Balkon - mit 2 Zugängen aus Küche und Wohnbereich. Diese blicken in den begrünten Innenhof des Häuserblocks, der weitestgehend neu gestaltet wird. Geniessen Sie das angenehme, leichte Vogelzwitschern bis zum Sonnenuntergang. Die Morgensonne im Wohnbereich lässt den Tag mit guter Laune beginnen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnräume mit Echtholz-parkett, Downlights im Flur und Bad, Bad mit Wanne und Dusche gestalten das Ambiente wohnenswert. Die Schaffung von 10 KFZ-Stellplätzen im Innenhof stellt einen grossen Wettbewerbsvorteil dar.
Die umfassende und nach den Vorschriften des Denkmalschutzes geplante Sanierung wird die Eleganz der Architektur wieder voll zur Geltung bringen. Der Baupartner verfügt über langjährige Erfahrung im Denkmalschutz, der Vermietung und WEG-Verwaltung. Überzeugen Sie sich von der aussergewöhnlichen Qualität unserer begehrten, zentrumsnahen Liegenschaften.
Diese Einzigartigkeit und die hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen sind die Garanten für eine überdurchschnittliche Wertentwicklung.
Referenzmeinungen:
- Das ist ein sehr schönes Haus in einer soliden Lage.
- Das kann man kaufen.
- Die Rendite passt.
- Kauf direkt vom Eigentümer, es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.
- Zentrumsnah – ich lebe gerne hier.
…und noch ein paar Stimmen:
- Die Tatsache, dass ein richtiger Profi auch die Hausverwaltung macht, zeigt sich heute eindeutig im tollen Zustand des Hauses und der Vermietung - der versteht was von seiner Arbeit!
- Kommen Sie und staunen Sie – wir haben nämlich nichts zu verbergen
- Leipzig eine Entwicklung in den letzten Jahren hingelegt hat, dass es wieder Spaß macht in Leipzig zu investieren
...und wenn Sie das nun so richtig neugierig gemacht hat und Sie glauben, wir sollten Ihnen nähere Unterlagen zusenden, dann teilen Sie uns dies doch einfach mit - Email genügt (siehe Rubrik: Kontakt)