49, "Am Elbufer" in 01662 Meißen | Denkmal-Globalobjekt

schlüsselfertig

• Kaufpreis gesamt    4.140.747 € (inkl. 7 Kfz-Stellplätze)

• Kaufpreis pro m²     3.812 € (Wohnfläche)

oder unsaniert, inklusive bestehender Planung und Baugenehmigung

• Kaufpreis gesamt    620.000 €
  

• Kaufpreis pro m²     580 € (Wohnfläche)

• Wohnungsanzahl    10 (1.068,86 m²)  

• Wohnungsgrößen   Ca. 54 m² bis ca. 144 m²

                                                (2 bis 4  Zimmer)

• Denkmal-AfA            Ca. 80 % nach § 7i EStG

• Mieterwartung        8,90 €/m² mtl. (Wohnfläche)

• Mieterwartung        30 € mtl. (Kfz-Stellplätze) 

• Fertigstellung         12/2024 (Voraussichtlich)

• Die mögliche Policierung der angekündigten Elementar-Versicherung  wurde bestätigt.

• Direkter Blick auf die Elbe

• Attraktive, für Singles und Familien sowie für Homeoffice geeignete Grundrisse

• Tageslichtbäder, West-Balkone zur Hofseite, Keller

• Kfz-Stellplätze 

• Tägliche Nahversorgung im direkten Umfeld

• Fernwärme

• Steuerabschreibung für Kapitalanleger: 

•  5,5 Grunderwerbssteuer

Immer mehr Menschen zieht es zum Wohnen ins stadtnahe grüne Umland. Profitieren Sie als Kapitananleger hier von den aktuell noch günstigen Kaufpreisen. 

Das Meißner Porzellan ist international berühmt und weltweit begehrt. Inmitten herrlicher Landschaft und historischer Weinanbaugebiete gelegen, ist die Stadt an der Elbe nicht nur ein beliebtes Touristen- und Ausflugsziel. Durch den Zuzug aus den nahegelegenen Großstädten und dem Umland sowie vom eigenen Wachstum von Wirtschaft, Kultur, Bevölkerung und Infrastruktur der ganzen Elbregion Sachsen, wird die Stadt zunehmend als familienfreundlicher Wohnstandort attraktiv.

Die Kreisstadt Meißen mit ihren rund 29.500 Einwohnern ist aus allen Himmelsrichtungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über die Autobahnen A4, A13, A14, A17 sowie Bundesstraßen gut zu erreichen. In die Landeshauptstadt Dresden und nach Radebeul sind es gerade einmal rund 25 km. 

Der Flughafen und das neue, über eine Milliarde teure Halbleiterwerk des Technologiekonzerns und Automobilzulieferers Bosch liegen gerade einmal rund 30 km entfernt. Es handelt sich um die größte Einzelinvestition in der Geschichte des Unternehmens.

Fazit: Meißen gewinnt an Bedeutung.

In diesem urbannahen Umfeld zu wohnen ist toll.

Profitieren Sie davon.

Die drei Gebäude stehen in erster Reihe an der Elbe direkt nebeneinander und liegen rund 7,40 Meter über dem Wasserspiegel im Altstadtbereich von Meißen. Hier genießen die künftigen Bewohner den tollen Blick auf den begrünten Flusslauf. Zwischen Elbe und Gebäude verläuft die Uferstraße (Bundesstraße 6). Die direkte Umgebung ist geprägt vom weitläufigen Blick auf das Wasser, der Urbanität des zentrumsnahen Altstadtcharakters mit Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die S-Bahnlinie S1 nach Dresden verkehrt alle 20 Minuten und ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.

Die Gebäude werden denkmalgerecht und sensibel kernsaniert. Das Energiekonzept mit Fernwärme entspricht dem aktuell von der Politik beschlossenen Maßnahmenkatalog und hält die Energiekosten für die Mieter auf geringem Niveau. Die tolle Lage mit direktem Elbblick, gut lichtdurchflutete Räume sowie die moderne Ausstattung sorgen für Wohlbehagen bei den Bewohnern. Balkone zum Hof erweitern den Wohnbereich und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Hier lässt sich der Abend bei einem guten Glas Wein genießen.

Regional besteht ein gestiegener Bedarf an modern ausgestatteten, bezahlbaren und für Homeoffice geeigneten Mietwohnungen. Die Nachfragetendenz und das Mietniveau sind weiter steigend.

Diese attraktive Lage mit direktem Elbblick, ein faires Preis-/Leistungsverhältnis und das geringe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung.

Profitieren Sie davon.